Постановления 2014 год

23.05.2014 16:55 Постановление № 51

 

                                                                                                                     

 

АДМИНИСТРАЦИЯ НОВОСЕЛЬСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

СМОЛЕНСКОГО РАЙОНА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 23.05. 2014г.                                                                                                №  51

 

Об утверждении Положения о порядке

управления и распоряжения муниципальным

жилищным фондом Новосельского

сельского поселения Смоленского района

Смоленской области

 

 

 

 

В соответствии со статьей 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Уставом Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрация

 

п о с т а н о в л я е т:

 

 

1. Утвердить Положение о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, согласно приложению.

2. Настоящее постановление обнародовать в установленном законом порядке.

3. Контроль исполнения настоящего постановления оставляю за собой.

 

 

 

 

Глава муниципального образования 

Новосельского сельского поселения

Смоленского района Смоленской области                              И.Л. Абрамкина

 

 

 

                                                          Приложение

                                                                       к постановлению     Администрации

                                                                       Новосельского    сельского поселения

                                                                       Смоленского района Смоленской области

                                                           от 23. 05. 2014  № 51

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом Новосельского сельского поселения  Смоленского района Смоленской области

     1. Общие положения

 

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

1.2. Положение определяет порядок управления, распоряжения муниципальным жилищным фондом Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (далее также - поселения) и разграничивает полномочия органов местного самоуправления поселения в жилищной сфере.

1.3. Муниципальный жилищный фонд Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Новосельскому сельскому поселению Смоленского района Смоленской области.

1.4. Управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области - это организационно-распорядительная деятельность Администрации поселения в области владения, пользования и распоряжения муниципальным жилищным фондом в целях его эффективного использования, направленная на решение задач социально-экономического развития поселения.

1.5. Для осуществления полномочий собственника муниципального жилищного фонда органы местного самоуправления поселения могут создавать или привлекать физических и юридических лиц, органы государственной власти Российской Федерации (органы государственной власти субъекта Российской Федерации) и органы местного самоуправления иных муниципальных образований.

1.6. Управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом включает:

- формирование и учет муниципального жилищного фонда;

- заключение сделок с жилыми помещениями муниципального жилищного фонда;

- принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые;

- признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания;

- осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда;

- защиту прав Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в отношении муниципального жилищного фонда;

- иные вопросы, отнесенные действующим законодательством к компетенции органов местного самоуправления поселения.

1.7. В состав муниципального жилищного фонда входят все жилые помещения, принадлежащие на праве собственности Новосельскому сельскому поселению Смоленского района Смоленской области, в том числе:

- перешедшие в собственность поселения в порядке, установленном действующим законодательством;

- завершенные строительством или реконструированные за счет средств федерального и местного бюджетов и принятые в эксплуатацию в установленном порядке;

- признанные жилыми помещениями после перевода нежилых помещений в жилые помещения в установленном порядке.

1.8. Доходы от использования муниципального жилищного фонда поселения являются средствами местного бюджета.

 

2. Формирование и учет муниципального жилищного фонда поселения
 

2.1. Администрация Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области осуществляет учет муниципального жилищного фонда в составе реестра муниципального имущества поселения в установленном порядке. Объектами учета являются жилые помещения.
     2.2. Основаниями для включения в реестр муниципального имущества или исключения из реестра объектов муниципального жилищного фонда являются:

- решения органов государственной власти Российской Федерации;

- решения органов государственной власти Смоленской области;

- решения органов местного самоуправления Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области;

- решения суда, вступившие в законную силу;

- договоры купли-продажи, мены, дарения, иные гражданско-правовые сделки, не противоречащие законодательству Российской Федерации.

2.3. Муниципальный жилищный фонд формируется путем:

- передачи жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, установленном действующим законодательством;

- приобретения жилых помещений по гражданско-правовым сделкам.

2.4. Порядок приобретения жилых помещений в муниципальную собственность поселения определяется действующим законодательством.

2.5. В зависимости от целей использования муниципальный жилищный фонд поселения подразделяется на:

- муниципальный жилищный фонд социального использования;

- специализированный муниципальный жилищный фонд.

 

3. Полномочия органов местного самоуправления по вопросам управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области

 

3.1. Совет депутатов Новосельского сельского поселения:

- принимает планы и краткосрочные программы, направленные на обеспечение жильем граждан;

- устанавливает учетную норму и норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма;

- осуществляет иные полномочия, предусмотренные действующим законодательством, а также Уставом Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.

3.2. Глава муниципального образования Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области:

- предоставляет на утверждение Совета депутатов Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области проекты планов и краткосрочных программ, направленных на обеспечение жильем граждан;

- осуществляет контроль за исполнением правовых актов поселения по вопросам управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом;

- осуществляет иные полномочия, предусмотренные действующим законодательством и правовыми актами Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.

3.3. Администрация Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области:

- управляет и распоряжается муниципальным жилищным фондом в соответствии с действующим законодательством, Уставом Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области и настоящим Положением;

- утверждает долгосрочные целевые программы, направленные на обеспечение жильем граждан;

- принимает решения о предоставлении в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам по договорам социального найма;

- определяет порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда;

- принимает решения об отнесении жилых помещений муниципального жилищного фонда к специализированному жилищному фонду, а также об исключении жилых помещений из указанного фонда в порядке, установленном действующим законодательством;

- принимает решения об изъятии жилых помещений при изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд;

- признает в установленном порядке жилые помещения муниципального жилищного фонда непригодными для проживания;

- принимает в установленном порядке решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения;

- согласовывает переустройство и перепланировку жилых помещений;

- предоставляет жилые помещения муниципального жилищного фонда физическим лицам по договорам найма или на ином законном основании, юридическим лицам - по договору аренды или на ином законном основании.

3.4. Правоотношения, входящие в компетенцию органов местного самоуправления Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области и касающиеся порядка использования муниципального жилищного фонда, не урегулированные настоящим Положением, могут регулироваться правовыми актами Главы  муниципального образования Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.

 

4. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма.

 

4.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам, признанным в соответствии с действующим законодательством нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма и учетная норма площади жилого помещения устанавливаются решением Совета депутатов Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.

4.2. От имени Новосельского сельского поселения наймодателем по договорам социального найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде выступает Администрация Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.

4.3. Основанием для заключения договора социального найма является постановление Администрации поселения, принимаемое в соответствии с решением жилищной комиссии Администрации поселения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

4.4. Учет и регистрацию договоров социального найма осуществляет Администрация поселения. Журнал регистрации договоров социального найма ведется Администрацией поселения по форме, включающей:

- порядковый номер;

- дату заключения договора социального найма;

 - фамилию, имя, отчество нанимателей и членов их семей;

- адрес места жительства нанимателей и членов их семей;

- наименование договора.

4.5. Согласие (или отказ) в письменной форме на передачу в поднаем жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма, дает Администрация поселения.

4.6. Помещения муниципального жилищного фонда социального использования могут быть приватизированы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4.7. Администрация поселения устанавливает размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и иным договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в соответствии с правовыми актами органов местного самоуправления Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.

 

5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма.

 

5.1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями жилых помещений по договорам социального найма оформляется постановлением Администрации Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области на основании решения жилищной комиссии Администрации поселения после проверки соответствия условий обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма нормам жилищного законодательства.

5.2. Учет, регистрацию документов об обмене жилыми помещениями муниципального жилищного фонда и проверку условий, указанных в пункте 5.1 настоящего Положения, осуществляет Администрация поселения.

 

6. Признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания, перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые.

 

6.1. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, признание жилых домов и жилых помещений непригодными для проживания граждан оформляется постановлением Администрации Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.

6.2. Согласование перепланировки и переоборудования жилых домов и жилых помещений осуществляется межведомственной комиссией Администрации Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.

6.3. Рассмотрение вопросов о признании жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания и о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые осуществляет комиссия по оценке жилых помещений Администрации Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области. Полномочия комиссии определяются Главой поселения в соответствии с действующим законодательством.

 

7. Защита прав Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в отношении муниципального жилищного фонда.

 

7.1. Защита прав Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в отношении муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

7.2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда могут быть истребованы из чужого незаконного владения в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

 

 

8. Ответственность за нарушение и контроль за исполнением Положения.

 

8.1. Должностные лица Администрации Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области  несут ответственность за нарушение настоящего Положения в соответствии с действующим законодательством.

8.2. Контроль за исполнением Положения осуществляет Администрация Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.

8.3. Контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области осуществляет Администрация поселения.

8.4. Спорные вопросы управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области рассматриваются:

- Главой муниципального образования Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области;

- в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.