Прокуратура информирует

18.07.2022 11:03 Памятка для участников долевого строительства многоквартирных домов (как защитить свои права и законные интересы)

1. Необходимо больше узнать о застройщике.

Застройщик обязан представить для ознакомления:

• учредительные документы
• свидетельство о государственной регистрации
• свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
• утвержденные годовые отчеты за три последних года деятельности
• аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности

2. Застройщик вправе привлекать Ваши денежные средства при
одновременном соблюдении следующих обязательных условий:

• если он является юридическим лицом (независимо от его организационно -правовой формы: ООО, ЗАО, ОАО)
• при наличии зарегистрированного права (собственности, аренды, субаренды и пр. ) на земельный участок, на котором ведется строительство многоквартирного дома
• при наличии разрешения на строительство многоквартирного дома
• при опубликовании, размещении и (или) представлении проектной декларации
• государственной регистрации договора участия в долевом строительстве

3. Необходимо требовать заключение договора об участии в долевом
строительстве.

В договоре в обязательном порядке должно быть указано:

• определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома
• срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
• цена договора, сроки и порядок ее уплаты
• гарантийный срок на объект долевого строительства

При отсутствии в договоре указанных выше условий договор считается

незаключенным.

Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с

даты его государственной регистрации.

Нормативно - правовая база:

Федеральный закон №214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве

многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении

изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

Федеральный закон №122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним»;

Закон Калужской области №283 - ОЗ «О регулировании отдельных

правоотношений по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Калужской

области».

Критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для

строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу

пострадавших утверждены Приказом Министерства регионального

развития Российской Федерации от 20. 09. 2013 № 403.

Для включения в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены

для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены

необходимо представить:

• заявление;
• копию документа, удостоверяющего личность;
• копии договора и (или) иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между заявителем и застройщиком;
• копии документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств для строительства многоквартирного дома;
• вступивший в законную силу судебный акт или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии);

а также иные документы

помощник прокурора Смоленского района  К.А. Плющева